נדל"ן בקפריסין

צור קשר

נדל"ן בקפריסין

מדוע לקנות נדל"ן בקפריסין ומהן האפשרויות?

תשואות במספרים

תשואות על השקעות נדל"ן בקפריסין חוצות את רף ה-10 אחוז.

מיקום

ההשקעה אומנם נחשבת לאקזוטית, אך קפריסין היא ממש פה, שעתיים טיסה ואתם בנכס שלכם.

השקעה בדירת נופש

קניית נכס בקפריסין למטרת השקעה בשוק בשוק המלונאות , מאז הופעתן של פלטפורמות כגון AIRBNB נכס בקפריסין יכול להיות מושכר על בסיס זמני וכך להיות זמין עבורכם כשתרצו לבקר במדינה.

רכישת דירה בקפריסין למטרות מגורים

במידה ואתם מתכננים רילוקשיין בעתיד ואתם מעוניים לקנות דירה במחיר שפוי , קפריסין היא בהחלט אופציה.

נציגות בארץ ובחו"ל

אתם יכולים לישון בשקט ולדעת שיש מי שדואג להשקעה שלכם.

כמה זה עולה?

המחירים להשקעה בקפריסין מתחילים ב50 אלף אירו עד 150 אלף אירו, לא צריך להיות טייקון על מנת להפוך לשחקן בזירה הנדלנית של קפריסין.

עכשיו הזמן להשקיע בדירה בקפריסין

סביבת הריבית הנמוכה בעולם ובאירופה בכלל, מריצה משקיעים להשקיע בנדל”ן. 

כשהבנקים מציעים ריביות אפסיות על פקדונות, המשקיעים מחפשים השקעה בטוחה ויציבה שתניב תשואה גבוהה ורכישת דירה להשקעה בקפריסית היא הזדמנות מעולה לרכישת נכס לא יקר, המניב תשואה גבוהה.

בשנים האחרונות, יותר ויותר משקיעים ישראלים בוחרים להשקיע בנכסים בחו”ל ולא בישראל.

אחד מיעדי ההשקעה הלוהטים בימים אלו הוא האי קפריסין, הנמצא במרחק טיסה קצרה מישראל ומהווה יעד תיירותי נחשק על תיירים מהעולם בכלל ומישראל בפרט. 

בשנת 2008 התקבלה קפריסין רשמית לאיחוד האירופי והיורו הוא המטבע המקובל בה.

בהשוואה לשוק בארץ

כשבוחרים שוק להשקעה, בודקים קודם כל את התשואה השנתית. התשואה השנתית המתקבלת על דירות בישראל נעה בדרך בסביבות ה-3%.

בבאר שבע, לקראת שנת הלימודים, ניתן לעיתים להשיג תשואה יוצאת דופן של 4%. 

בנוסף לכך, בוחנים המשקיעים גם את הפוטנציאל לרווח הון אשר יכול לנבוע ממכירת הדירה בעתיד. 

כך, כשבוחנים שווקי נדל”ן בחו”ל, ניתן למצוא יעדים אשר השקעה בדירה בהם יכולה להניב תשואות גבוהות בהרבה מאשר בישראל. 

בנוסף לכך, מחירי הדירות בישראל עלו בשנים האחרונות בצורה חדה, וכתוצאה מכך נראה כי הפוטנציאל לרווח הון מרכישת דירה אינו גבוה במיוחד.

המצב הכלכלי בקפריסין

בשנים האחרונות הפכה קפריסין ליעד השקעה חם בעיקר כתוצאה משיפור משמעותי בכלכלת האי ועליה במספר התיירים המבקרים באי המציע חופים נפלאים וכפרים ציוריים המציעים למטיילים חופשה רומנטית ומרגיעה.

 לצעירים יותר מציעות עיירות החוף בקפריסין חיי לילה תוססים, מסיבות ואווירה צעירה ובינלאומית.בכל שנה פוקדים את קפריסין כ-2.5 מליון תיירים.

משבר האשראי החמור שעבה אירופה בשנת 2013 לא פסח על האי. ובעקבותיו רשמו מחירי הדירות באי ירידות ניכרות. מאז 2015 רושמת כלכלת האי התאוששות ובעקבותיה גם שוק הנדל”ן המקומי ומחירי הדירות החלו לטפס. 

בשנתיים הארונות רושם המשק הקפריסאי קצב צמיחה מרשים בשיעור של כ-4%, כמעט כפול ממוצע הצמיחה באירופה העומד על כ-2.2%. קצב צמיחה זה צפוי להשמר גם ב-2019. שיעור האבטלה צנח משיא של כ-17% בשנת 2013 לכ-7%, והיא צפוה לרדת לרמה של כ-6% בשנת 2013.

מבחינת תשואה, כשמדברים על השקעת נדל”ן בקפריסין, מדברים על תשואה של כ-10%, ולא רק מהשקעה בטווח הקצר. 

המחירים של הדירות בקפריסין נמוכים יחסית לאלטרנטיבות אחרות באירופה. כך, ניתן למצוא דירות 3 חדרים במחירים של 70-130 אלף אירו, דירות נופש במחירים של 50-110 אלף יורו ובתים פרטיים במחיר של 110-220 אלף יורו. 

 

 

מיסוי

לגבי כל מה שנוגע למיסוי – מיסוי הנדל”ן בקפריסין נחשב לידידותי במיוחד.

מי שמעוניין לרכוש דירה בקפריסין לא חייב להיות אזרח המדינה או תושב בה, והעובדה כי המיסוי על חברות הוא מהנמוכים באירופה, מביא ישראלים רבים, ובינהם גם ישראלים, לבצע את השקעת הנדל”ן שלהם בקפריסין באמצעות חברה שהם פותחים בה. 

מיסים נוספים שצריך לשלם כשקונים דירה בקפריסין הם מס בולים בשיעור נמוך מאד של פחות מחצי אחוז ומס רכישה מדורג על פי מחיר העסקה אך אינו עולה על 10%. 

חשוב לדעת שבין ישראל לקפריסין נחתמה אמנה, אשר מונעת תשלום כפל מס. 

זאת אומרת, שאם משלמים את המס במדינה אחרת, אין צורך לשלם מס גם במדינה השניה.

 

באיזה ערים מומלץ להשקיע בקפריסין?

באיזה ערים מומלץ להשקיע בקפריסין?

פאפוס

לרנקה

לימסול

ניקוסיה

איך מתבצע התהליך?

מסלול להשקעות נדל"ן בקפריסין

אפיון סוג ההשקעה המתאימה לכם תקציבית וגאוגרפית

שימו לב שקפריסין מחולקת לשני חלקים

  1. החלק הצפוני (קפריסין הטורקית)
  2. החלק הדרומי (קפריסין היוונית)

בשני הצדדים של קפריסין קיימות הזדמנויות להשקעות נדל”ן מניבות, פנו אלינו ונוכל לבדוק יחד היכן ההשקעה המתאימה ביותר עבורכם.

 

בחירת הנכס

לאחר אפיון רצונות הלקוח והיעדים שהצבנו לעצמנו יחד הצוות יאתר בעבורכם פרוייקטים להשקעה.

ניהול שותף של הנכס

לאחר שתשלימו את הליך הרכישה אנו נדאג לתחזוקה ולטיפול השוטף של הנכס שלכם.

ניהול נכסים פורטוגל
סגירת תפריט